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                            北京通州合同律師,商品房購房合同如何更名

                            北京律師事務所 時間:2022-08-29 12:23:24

                              北京通州合同律師,商品房購房合同如何更名

                              

                              商品房購房合同的更名流程是先到房管局去撤銷備案,然后在開發商的協助下,先需要從房管局的官方網站上下載商品房買賣合同撤銷或變更信息的申請表,等申請表提交上去之后,由房管局的工作人員進行審查,審查完畢之后才能依法變更合同上的名字。

                              

                              一、商品房購房合同如何更名?

                              

                              1、合同已在房管部門備案的,先到房管部門撤銷備案,并取得備案合同注銷證明。

                              

                              2、從住宅與房地產信息網下載《商品房買賣合同撤銷或變更信息申請表》,雙方認真填寫,并簽字蓋章。

                              

                              3、撤銷網簽合同的,雙方必須協商一致并簽訂解除合同書面協議,攜帶雙方合同原件及復印件、撤銷合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復印件、公司代理人身份證原件、企業授權委托書等其它相關證明材料,買賣雙方當事人共同到場。北京通州合同律師,商品房購房合同如何更名


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                              4、變更網簽合同信息的,由企業攜帶雙方簽訂的合同原件及復印件、變更合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復印件、公司代理人身份證原件、企業授權委托書等其它相關證明材料,由開發企業到場辦理。

                              

                              5、房地產市場監管部門定期受理企業申請。經審查,對符合合同撤銷條件的,在系統中注銷網簽合同信息,并將樓盤表中該套房屋狀態轉為“可售”;對符合合同信息變更條件的,在系統中直接變更,房屋網簽合同編號不變。

                              

                              二、如果不辦理購房合同備案會有哪些風險?

                              

                              購房合同不備案是有一定風險的,還是建議購房者辦理備案。實行購房合同備案制度,可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房,按章辦理產權證,也可使購房者更加放心,很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

                              

                              1、登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理,對房地產開發商預售商品房行為的合法性進行審查,以保護購房者的合法權益,進而防止預售期間“一房多賣”現象的發生。

                              

                              2、對城區商品房預售合同進行登記備案管理,就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼,明確規定不能私下更改合同,在預售中一套房子一般只能賣給一個人,可以有效地防止商品房預售中出現的重復銷售、重復抵押現象。

                              

                              3、購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。

                              

                              總之,購房合同沒有備案之前想要變更姓名的話還比較簡單,在已經完成了備案的情況下才想要去更名,這樣操作起來就非常的繁瑣了,具體的操作流程我們建議大家當面問房管局的工作人員,所以有什么問題家人們要在購房合同備案之前先協商好了。


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