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                            北京房產爭議律師,二手房購房協議有法律效力嗎

                            北京律師事務所 時間:2022-08-24 23:59:12

                              北京房產爭議律師,二手房購房協議有法律效力嗎


                              經過買賣雙方的簽訂,雙方簽章后,二手房購房協議受法律保護,在協議成交后,如買受人發現房屋存在質量、產權人不一致、存在拆遷安置房卻沒有相應手續等問題,可以向當地的人民法院提出訴訟,并要求出售人對此房屋所出現的問題進行解釋,買受人有權解除與出售人所簽署的二手房購房協議。

                              

                              二手房購房協議具有法律效力,在買賣雙方進行購房協議簽訂之日起,合同正式生效,房屋所有權將于買賣雙方協議中規定期限內進行正式轉移。

                              

                              很多人認為,購買一手房比購買二手房要靠譜的多,但其實不是,購買首套房、二手,只要房屋質量沒有問題,都能夠進行正常購買,因為現在很多投資者手上的房子,二手房市場存在很多未裝修、未入住的房屋,有些購房者因為介意別人住過的房屋,但又因為一手房價格太過于高昂的情況下,則會考慮選擇一些投資者所購買的房屋,沒有入住過的痕跡,最終與賣方進行二手房屋交易。

                              

                              在二手房屋交易過程中,需要注意的是,在查看二手房屋時,需要出售人提供完整的房屋買賣合同及房產證,證明所屬房屋的真實性,如有必要的話,可以與出售人一同前往房管局查詢該房屋是否真實,房主是否為出售人本人,身份證進行核對等,但此項做法僅僅存在于個人賣家與個人買家的二手房交易行為。北京房產爭議律師,二手房購房協議有法律效力嗎


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                              在大部分情況下,我們還是會經過二手房交易市場的中介,來認定該房屋是否真實,并愿意繳納一定的中介費用,保證未來房屋出現問題有所追溯,在與房屋中介達成交易之前,建議各位買家與房屋的戶主進行減免溝通,確保中介所述的房屋類型及房屋中所存在的瑕疵,確保房屋沒有任何問題后,進行定金繳納。

                              

                              在定金繳納后,簽署二手房房屋買賣協議時,房屋中介需攜帶房產證、房主身份證與買方一同前往房管局進行房屋資料查檔,確保該房屋產權及使用年限,是否存在銀行抵押記錄,房屋是否存在二手房東甚至多個合伙人共同購買行為等,買家在仔細查詢房屋相關資料后,進行全款或者分期付款的行為對房屋進行支付,房屋中介將協助買房向相應的銀行申請購房的按揭貸款,并保證銀行利率

                              

                              真實性,買家確認同意后,簽署相關協議。

                              

                              在簽署房屋協議之前,房屋協議中的條款,買家一定要仔細閱讀,比如說房屋產權合適轉移,房屋面積是否與房產證中符合,房屋存在哪些質量問題,房屋中水電是否繳清,房屋購買前的物業費是否繳納完畢,如房主存在惡意討伐債款的追討人上門時,房主是否需要賠償買家相應精神損失及經濟補償等,并要求賣家出具承諾書,要求將房屋所有登記的信息及聯系人在約定的時間內進行轉移。

                              

                              經過買賣雙方的簽訂,雙方簽章后,二手房購房協議受法律保護,在協議成交后,如買受人發現房屋存在質量、產權人不一致、存在拆遷安置房卻沒有相應手續等問題,可以向當地的人民法院提出訴訟,并要求出售人對此房屋所出現的問題進行解釋,買受人有權解除與出售人所簽署的二手房購房協議,嚴重情況將合理追討出售人給買受人帶來的經濟損失。


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