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                            北京大興房產律師,買二手房沒有房產證可以去公證嗎?

                            北京律師事務所 時間:2022-08-24 23:56:51

                              北京大興房產律師,買二手房沒有房產證可以去公證嗎?

                              

                              買二手房沒有房產證不可以去公證,二手房沒有房產證不能公證二手房買賣的前提是出賣方已經取得產權證,否則出賣方的產權是有瑕疵的,無法交易。公證機關是對買賣行為的真實性、合法性進行公證,但你們的交易尚不合法,所以這種情況無法做公證。

                              

                              一、買二手房沒有房產證可以去公證嗎?

                              

                              二手房沒有房產證不能公證二手房買賣的前提是出賣方已經取得產權證,否則出賣方的產權是有瑕疵的,無法交易。公證機關是對買賣行為的真實性、合法性進行公證,但你們的交易尚不合法,所以這種情況無法做公證。

                              

                              二、商鋪買賣

                              

                              買家支付的稅費

                              

                              1、房地產交易手續費:3元/平方米。

                              

                              2、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。

                              

                              3、權證印花稅:5元/本。

                              

                              4、印花稅:房屋產價的0.05%.

                              

                              5、契稅:交易價(或評估價)×3%.

                              

                              賣家支付的稅費

                              

                              賣家出售的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費:

                              

                              1、房地產交易手續費3元/平方米。

                              

                              2、印花稅:房屋產價的0.05%.

                              

                              3、土地增值稅:

                              

                              a、可提供上手購房發票的,土地增值稅=【轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金】×適用稅率。北京大興房產律師,買二手房沒有房產證可以去公證嗎?


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                              b、不能提供上手購房發票的,土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%.

                              

                              4、個人所得稅:

                              

                              據實征收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%,核定征收為轉讓收入×7.5%×20%.轉讓收入-房產原值-合理費用相當于個人凈收入。

                              

                              5、營業稅及附加稅:

                              

                              a、可提供上手購房發票的,為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%.

                              

                              b、不能提供上手發票的,為轉讓收入×5.5%.

                              

                              c、稅費為差額的5.56%

                              

                              6、土地出讓金:

                              

                              商業用途用房,按其網格點基準地價的35%計收;

                              

                              商業路線價區段路的商業臨街宗地,加收路線價的10%;

                              

                              辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

                              

                              7、土地出讓金契稅:

                              

                              按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

                              

                              商鋪買賣業主要注意四大問題:

                              

                              客戶的購買能力。首先了解客戶是否能夠全款購房,如果客戶是貸款購房,客戶資質是否有問題必須落實,以免簽定購房合同之后貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。

                              

                              付款方式。購買商業用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式,盡量要選擇全款購房客戶,其次是貸款購房,其中貸款購買商鋪,目前最高可以貸5成,年限最高為10年;最后是分期付款,盡可能減小賣房所承擔的風險。

                              

                              在日常生活當中很容易見到的,實際上就是房屋的買賣,可能很多人經濟困難,所以只能夠購買二手房,在購買二手房的時候,一定要出具相應的房產證件,如果沒有房產證件的話即是去公證也是不被法律所允許的,主要是因為這個對于這種交易行為并不能作出確定。


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